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开发商不按时交房怎么办

2018-04-08 15:50:55

如果开发商没有定期交房,业主可要求开发商支付背约金或赔偿损失,购房人如欲消除合同。需注意的是如果要消除合同,需要进行催告。详细内容由民商法律为您介绍。

开发商不按时交房怎样办?

针对开发商延迟交房,业主们可集结起来找开发商讨个说法,如果不行可走法律程序。

根据《合同法》第1百零7条规定,当事人1方不实行合同义务或实行合同义务不符合约定的,应当承当继续实行、采取补救措施或赔偿损失等背约。另外,当事人1方明确表示或以自己的行动表明不实行合同义务的,对方可以在实行期限届满之前要求其承担背约。

因此,如果开发商没有定期交房,业主可要求开发商支付背约金或赔偿损失,购房人如欲消除合同,应当先进行催告。催告以后超过3个月的,购房者可要求开发商消除合同。

注意:

因地震而导致延期交房应当经过权利机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的,必须由政府、法院等职权部门认定,并通过法律约定。如果确切出现了因地震影响而延期交房,需要有关权利部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定,业主可要求开发商出具有关权利部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究背约,否则购房者依然可以利用法律武器保护自己的权益。

依照《合同法》,当事人1方因不可抗力或由于工期、材料等缘由不能实行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方酿成的损失,并应当在公道期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权利部门裁定公告,业主可根据购房合同《商品房买卖合同》中的条款,按交付期限计算赔偿背约金。

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